Supervisión técnica, desde la primera revisión hasta la entrega.
Asesoría independiente en construcción, arquitectura y temas legales para inversionistas internacionales en propiedad en Colombia
Trabajo de ingeniería hecho de forma independiente del vendedor o del constructor, con aliados con licencia para las partes legal, de arquitectura y de seguros.
Servicios principales de ingeniería
01
Interventoría y supervisión de obra
Interventoría técnica y administrativa independiente para una propiedad que construyes o que compras sobre planos.
Seguimiento técnico de la obra frente al contrato y a los planos
Control administrativo del contrato
Verificación del cronograma contractual
Cumplimiento de la norma de construcción sismorresistente (NSR-10)
Cumplimiento del reglamento de agua potable y saneamiento básico (RAS)
Cumplimiento de la normativa eléctrica (RETIE / NTC 2050) y de iluminación (RETILAP)
Cumplimiento del código de fontanería (NTC 1500) y de la normativa de gas, cuando la casa tiene gas
Cumplimiento de las condiciones de la licencia de construcción (curaduría / POT)
02
Auditoría de costos (APU)
Revisión del presupuesto y de los análisis de precios unitarios (APU) que hay detrás del precio que pagas.
Revisión de ítems del presupuesto y de precios unitarios
Control de costos durante la obra
Preguntas claras para hacerle a tu constructor o desarrolladora
03
Inspección técnica previa a la compra
Debida diligencia técnica antes de firmar una promesa de compraventa o de hacer un pago.
Inspección de la propiedad o del proyecto
Revisión de los riesgos técnicos antes de comprometerte
Claridad sobre qué preguntar antes de firmar
04
Diseño y revisión de sistemas solares fotovoltaicos
Diseño y revisión de sistemas solares fotovoltaicos para tu propiedad.
Diseño de nuevos sistemas fotovoltaicos
Revisión de un sistema propuesto por un contratista
Experiencia en proyectos solares y eléctricos (ver Sobre mí)
Oferta integral
Cuatro fases, desde la primera búsqueda hasta la entrega.
Cada disciplina la cubre un profesional calificado y con licencia, con un único punto de contacto que gestiona todo el proceso por ti.
Fase 1
Búsqueda y debida diligencia
Búsqueda de propiedad (lote, casa o finca) en nuestra zona de influencia, el Valle del Cauca, según tu perfil y presupuesto.
Video y fotografía con dron de la propiedad y su entorno, para que evalúes la zona desde cualquier lugar del mundo.
Estudio de títulos: escritura pública, gravámenes, limitaciones, servidumbres e historial de propiedad, con nuestro abogado inmobiliario aliado.
Verificación de zonificación y uso del suelo con la autoridad de planeación local (curaduría / POT) antes de comprometerte.
Fase 2
Diseño y permisos
Diseño arquitectónico (concepto, anteproyecto y planos de construcción) con nuestros aliados de arquitectura.
Renders 3D del proyecto propuesto.
Diseños estructurales, eléctricos y de otras ingenierías requeridas, según la normativa colombiana que aplica a una casa (NSR-10, RAS, RETIE / NTC 2050, RETILAP y otras).
Trámite de la licencia de construcción ante la curaduría urbana.
Autorizaciones ambientales ante la CAR cuando el proyecto las requiera.
Fase 3
Construcción y control de costos
Gerencia completa del proyecto de construcción e interventoría independiente, nuestra especialidad.
Preparación y seguimiento del presupuesto en COP, USD y EUR, con informes periódicos de variaciones.
Verificación continua frente a la normativa colombiana que aplica (NSR-10, RAS, RETIE / NTC 2050, RETILAP y otras).
Documentación del avance en fotos y video, compartida contigo con regularidad.
Fase 4
Entrega y tranquilidad
Propiedad entregada con cobertura de seguros (todo riesgo construcción / póliza de cumplimiento), gestionada con nuestro corredor de seguros aliado.
Recorrido final y solución de pendientes antes de la entrega.
Paquete completo de entrega: planos récord (as-built), permisos y garantías.
Próximamente: panel para clientes. Estamos desarrollando un portal en línea donde podrás consultar a distancia el estado diario de tu proyecto: fotos del avance, presupuesto frente a gasto real y seguimiento de hitos.
Servicios adicionales
Apoyo alrededor de la obra.
Estructuración de la compra para la visa de inversión (M-10): coordinamos con asesoría de inmigración para que tu compra quede bien documentada. El monto mínimo de inversión cambia con el tiempo, por eso confirmamos la cifra vigente con la asesoría de inmigración.
Orientación para transferir fondos de inversión a Colombia y documentar su origen legal, como exigen las solicitudes de visa y el registro de la compra.
Administración de la propiedad después de la compra para propietarios que no viven todo el año en Colombia: mantenimiento, seguridad y servicios públicos, con administración de arriendos opcional.
Coordinación de dotación y acabados interiores con nuestra red de aliados, para una entrega lista para habitar.
Inspecciones independientes de segunda opinión, si ya tienes un desarrollador o un contrato y quieres una auditoría técnica antes de firmar o de hacer un pago final.
Orientación básica de reubicación: guía práctica sobre la zona, los servicios y la logística.
Formato de presupuesto
Tu presupuesto en tres monedas.
Cada presupuesto de proyecto se presenta en COP, USD y EUR, para que siempre conozcas tu exposición, sin importar dónde estén tus fondos.
Formato de presupuesto de ejemplo
Ítem
COP
USD
EUR
Terreno / propiedad
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Diseño y permisos
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Construcción
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Imprevistos (10%)
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Las cifras se completan para cada proyecto. Las tasas de cambio se informan y se actualizan en cada reporte.
Nuestro equipo
Un equipo para cada parte de la compra.
Contamos con un grupo de profesionales listos para apoyar cada una de las partes que componen la adquisición de una propiedad raíz en Colombia: abogados inmobiliarios, arquitectos, corredores de seguros y asesores de inmigración, junto con la supervisión de ingeniería liderada por John. Los servicios legales, de arquitectura, de seguros y de inmigración siempre los prestan estos profesionales independientes con licencia, nunca John fuera de su matrícula profesional como ingeniero.
Abogados inmobiliarios
Estudio de títulos, escrituras, gravámenes, servidumbres y contratos.
Arquitectos
Concepto, anteproyecto y planos de construcción, más renders 3D.
Corredores de seguros
Todo riesgo construcción y pólizas de cumplimiento.
Asesores de inmigración
Documentación para la visa de inversión (M-10).
Supervisión de ingeniería
Liderada por John: costos, cronograma, calidad y cumplimiento normativo.
¿No sabes qué servicio necesitas?
Cuéntanos tu situación y te diremos qué tiene sentido.
