Servicios

Supervisión técnica, desde la primera revisión hasta la entrega.

Asesoría independiente en construcción, arquitectura y temas legales para inversionistas internacionales en propiedad en Colombia

Trabajo de ingeniería hecho de forma independiente del vendedor o del constructor, con aliados con licencia para las partes legal, de arquitectura y de seguros.

Servicios principales de ingeniería

¿Vas a firmar una promesa de compraventa? Lee la guía de qué preguntar antes de firmar.

Interventoría y supervisión de obra

Interventoría técnica y administrativa independiente para una propiedad que construyes o que compras sobre planos.

Seguimiento técnico de la obra frente al contrato y a los planos
Control administrativo del contrato
Verificación del cronograma contractual
Cumplimiento de la norma de construcción sismorresistente (NSR-10)
Cumplimiento del reglamento de agua potable y saneamiento básico (RAS)
Cumplimiento de la normativa eléctrica (RETIE / NTC 2050) y de iluminación (RETILAP)
Cumplimiento del código de fontanería (NTC 1500) y de la normativa de gas, cuando la casa tiene gas
Cumplimiento de las condiciones de la licencia de construcción (curaduría / POT)

Auditoría de costos (APU)

Revisión del presupuesto y de los análisis de precios unitarios (APU) que hay detrás del precio que pagas.

Revisión de ítems del presupuesto y de precios unitarios
Control de costos durante la obra
Preguntas claras para hacerle a tu constructor o desarrolladora

Inspección técnica previa a la compra

Debida diligencia técnica antes de firmar una promesa de compraventa o de hacer un pago.

Inspección de la propiedad o del proyecto
Revisión de los riesgos técnicos antes de comprometerte
Claridad sobre qué preguntar antes de firmar

Diseño y revisión de sistemas solares fotovoltaicos

Diseño y revisión de sistemas solares fotovoltaicos para tu propiedad.

Diseño de nuevos sistemas fotovoltaicos
Revisión de un sistema propuesto por un contratista
Experiencia en proyectos solares y eléctricos (ver Sobre mí)

Oferta integral

Cuatro fases, desde la primera búsqueda hasta la entrega.

Cada disciplina la cubre un profesional calificado y con licencia, con un único punto de contacto que gestiona todo el proceso por ti.

Cuadrilla de topografía instalando una estación total bajo un árbol en un lote en ladera

Condominio Sorrento, Tuluá, Valle

Fase 1

Búsqueda y debida diligencia

Búsqueda de propiedad (lote, casa o finca) en mi zona de servicio (Valle del Cauca, Risaralda y Quindío), según tu perfil y presupuesto.
Video y fotografía con dron de la propiedad y su entorno, para que evalúes la zona desde cualquier lugar del mundo.
Estudio de títulos: escritura pública, gravámenes, limitaciones, servidumbres e historial de propiedad, con un abogado inmobiliario independiente con el que trabajo.
Verificación de zonificación y uso del suelo con la autoridad de planeación local (curaduría / POT) antes de comprometerte.

Estructura en concreto de una casa de dos pisos en obra, sobre una ladera adecuada

Condominio Sorrento, Tuluá, Valle

Fase 2

Diseño y permisos

Diseño arquitectónico (concepto, anteproyecto y planos de construcción) con arquitectos independientes con los que trabajo.
Renders 3D del proyecto propuesto.
Diseños estructurales, eléctricos y de otras ingenierías requeridas, según la normativa colombiana que aplica a una casa (NSR-10, RAS, RETIE / NTC 2050, RETILAP y otras).
Trámite de la licencia de construcción ante la curaduría urbana.
Autorizaciones ambientales ante la CAR cuando el proyecto las requiera.

Cuadrilla vaciando concreto desde un mixer en una estructura reforzada

Obra pública, Valle del Cauca

Fase 3

Construcción y control de costos

Gerencia completa del proyecto de construcción e interventoría independiente, mi especialidad.
Preparación y seguimiento del presupuesto en COP, USD y EUR, con informes periódicos de variaciones.
Verificación continua frente a la normativa colombiana que aplica (NSR-10, RAS, RETIE / NTC 2050, RETILAP y otras).
Documentación del avance en fotos y video, compartida contigo con regularidad.

Escalera de concreto con iluminación integrada junto a un jardín

Condominio Sorrento, Tuluá, Valle

Fase 4

Entrega y tranquilidad

Propiedad entregada con cobertura de seguros (todo riesgo construcción / póliza de cumplimiento), gestionada con un corredor de seguros independiente con el que trabajo.
Recorrido final y solución de pendientes antes de la entrega.
Paquete completo de entrega: planos récord (as-built), permisos y garantías.

Próximamente: panel para clientes. Estoy desarrollando un portal en línea donde podrás consultar a distancia el estado diario de tu proyecto: fotos del avance, presupuesto frente a gasto real y seguimiento de hitos.

Servicios adicionales

Apoyo alrededor de la obra.

Estructuración de la compra para la visa de inversión (M-10): coordino con asesoría de inmigración para que tu compra quede bien documentada. El monto mínimo de inversión cambia con el tiempo, por eso confirmo la cifra vigente con la asesoría de inmigración.
Orientación para transferir fondos de inversión a Colombia y documentar su origen legal, como exigen las solicitudes de visa y el registro de la compra.
Administración de la propiedad después de la compra para propietarios que no viven todo el año en Colombia: mantenimiento, seguridad y servicios públicos, con administración de arriendos opcional.
Coordinación de dotación y acabados interiores con aliados independientes, para una entrega lista para habitar.
Inspecciones independientes de segunda opinión, si ya tienes un desarrollador o un contrato y quieres una auditoría técnica antes de firmar o de hacer un pago final.
Orientación básica de reubicación: guía práctica sobre la zona, los servicios y la logística.

Formato de presupuesto

Tu presupuesto en tres monedas.

Cada presupuesto de proyecto se presenta en COP, USD y EUR, para que siempre conozcas tu exposición, sin importar dónde estén tus fondos.

Formato de presupuesto de ejemplo
Ítem	COP	USD	EUR
Terreno / propiedad	—	—	—
Diseño y permisos	—	—	—
Construcción	—	—	—
Imprevistos (10%)	—	—	—

Las cifras se completan para cada proyecto. Las tasas de cambio se informan y se actualizan en cada reporte.

Aliados

Aliados independientes para cada parte de la compra.

Trabajo con un grupo de profesionales independientes que pueden apoyar cada una de las partes que componen la adquisición de una propiedad raíz en Colombia: abogados inmobiliarios, arquitectos, corredores de seguros y asesores de inmigración. Yo lidero la supervisión de ingeniería. Los servicios legales, de arquitectura, de seguros y de inmigración siempre los prestan estos profesionales independientes con licencia, nunca yo fuera de mi matrícula profesional como ingeniero.

Abogados inmobiliarios

Estudio de títulos, escrituras, gravámenes, servidumbres y contratos.

Arquitectos

Concepto, anteproyecto y planos de construcción, más renders 3D.

Corredores de seguros

Todo riesgo construcción y pólizas de cumplimiento.

Asesores de inmigración

Documentación para la visa de inversión (M-10).

Supervisión de ingeniería

Liderada por mí: costos, cronograma, calidad y cumplimiento normativo.

¿No sabes qué servicio necesitas?

Cuéntame tu situación y te diré qué tiene sentido.

Escríbeme

Puerta de vidrio abierta hacia una terraza con piscina y pérgola

Servicios liderados por ingeniería. No es una inmobiliaria. No doy asesoría de inversión.