Sobre mí / Credenciales
John Eduar Zuluaga Ranzón
Ingeniero Industrial enfocado en la construcción. Más de 10 años gestionando y controlando proyectos de infraestructura, energía y redes eléctricas en Colombia.
Vivo y trabajo en Tuluá, Valle del Cauca. Mi carrera ha girado en torno a una sola cosa: lograr que los proyectos se construyan como se contrataron — la obra correcta, al costo correcto, en el plazo correcto y con el estándar técnico correcto.
Ahora aplico esto a compradores extranjeros, que muchas veces pagan de contado y no tienen una revisión técnica independiente de su propiedad. Trabajo con una red de confianza de arquitectos, abogados inmobiliarios y corredores de seguros aliados, para que tengas un único punto de contacto. Mi inglés es de nivel técnico (B1), así que mantengo una comunicación clara y directa.
Trayectoria profesional
Dónde he hecho este trabajo.
- Actual
Coordinador de Proyectos — entidad pública municipal
En Tuluá. Gestiona un portafolio de 50 contratos (obra, suministro y prestación de servicios) con 43 contratistas, en Palmira, Pradera y Tuluá.
- Anterior
Interventoría y control de obra civil y eléctrica
Interventoría independiente y control de obras de construcción civil y eléctrica.
- Anterior
Proyectos eléctricos y solares fotovoltaicos
Diseño e implementación de proyectos eléctricos y solares fotovoltaicos, con 80 kWp de capacidad instalada acumulada.
- Anterior
Redes eléctricas de media y baja tensión
Supervisión de redes eléctricas de media y baja tensión.
- Desde 2009
Instructor técnico especializado
Instrucción técnica en distintos periodos desde 2009.
Especialización
En qué me enfoco.
- Interventoría independiente de obra
Supervisión técnica y administrativa de obras civiles y eléctricas. - Gerencia de proyectos
Planeación, control contractual, de cronogramas y de costos en muchos contratos y contratistas. - Control de costos y APU
Presupuestos, análisis de precios unitarios y control de pagos. - Proyectos eléctricos y solares fotovoltaicos
Diseño, implementación y supervisión, con 80 kWp de capacidad instalada acumulada. - Eficiencia energética
Especialización en Eficiencia Energética, aplicada a instalaciones y edificaciones.
Método
Cómo trabajo.
Independiente.
Mi cliente es el propietario. No trabajo para el constructor, la desarrolladora ni el vendedor.
Basado en evidencia.
Fotos, video, mediciones y notas escritas, para que cada observación se pueda comprobar.
Basado en normas.
Reviso la obra frente a la normativa colombiana aplicable: NSR-10, RAS, RETIE y NTC 2050, RETILAP, NTC 1500 y las condiciones de la licencia.
Por escrito.
Informes periódicos en lenguaje claro, con el presupuesto en COP, USD y EUR.
Con aliados con licencia.
Los servicios legales, de arquitectura y de seguros los prestan profesionales independientes con licencia de mi red.
Por qué importa la supervisión independiente
Falta la revisión que haría un banco.
La mayoría de los compradores extranjeros en Colombia paga de contado, porque rara vez califica para una hipoteca local. Un banco que financia una compra también la revisa técnicamente. Sin hipoteca, nadie lo hace.
Entre enero de 2024 y octubre de 2025, la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) recibió 2.818 denuncias y 3.255 demandas de consumidores por vivienda nueva, imponiendo sanciones a 38 constructoras por más de $5.770 millones COP. sic.gov.co
Esto no es un argumento contra constructores ni desarrolladoras. Es un argumento a favor de tener un profesional cuyo único cliente es el propietario.
Formación
Títulos y especializaciones.
Ingeniero Industrial
Título Profesional Universitario (2024) — Matrícula Profesional COPNIA N° 091239-0748887 CNDB.
Especialización en Gerencia de Proyectos
Especialización posgradual en control de contratos, presupuestos y cronogramas.
Especialización en Eficiencia Energética
Especialización Posgradual (2013) — Aplicada a instalaciones eléctricas y energía solar.
Instructor Técnico Especializado
Instrucción técnica especializada desde 2009 en mantenimiento industrial y redes.
Certificaciones
- COPNIA N° 091239-0748887 CNDB
- Mantenimiento TPM
- KPIs de Mantenimiento y Costos
- Lean Six Sigma
- Norma NSR-10 Sismorresistente
- Código Eléctrico RETIE & NTC 2050
- Sistemas Solares Fotovoltaicos (80 kWp)
Zona de trabajo
Con base en Tuluá, trabajando en el Valle del Cauca.
Mi trabajo tiene base en Tuluá, en el centro del Valle del Cauca, y mi zona de servicio es el departamento, incluida Cali. Digo con honestidad si una propiedad queda fuera de ella.